商品房防滲漏保修期室如何規(guī)定的？

在城市居住的朋友對(duì)商品房再熟悉不過(guò)了，也有不少朋友努力的工作就為了購(gòu)買(mǎi)一套自己心儀的商品房，然而，不少朋友卻并不了解商品房的及防水補(bǔ)漏行業(yè)的一些相關(guān)知識(shí)及規(guī)定，所以這一章節(jié)就為大家介紹商品房防滲漏的保修期及治理滲漏的相關(guān)規(guī)定！

早在2000年7月29日，浙江省人大便召開(kāi)立法聽(tīng)證會(huì)，就商品房屋面防水工程有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期不低于8年等條文，廣邀社會(huì)各界發(fā)表意見(jiàn)。其中意見(jiàn)包括：1955年~1966年生產(chǎn)的油氈能實(shí)際使用16年，而目前生產(chǎn)的防水材料質(zhì)量比油氈要好得多，所以理應(yīng)保持一個(gè)比較長(zhǎng)的保修期期限；另一方面國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50207-94規(guī)定屋面防水層耐用年限為非永久性建筑為5年，一般民用建筑為10年；而相對(duì)美國(guó)、法國(guó)、日本等國(guó)早已實(shí)施了長(zhǎng)達(dá)10年的商品房防滲漏的保證期制度。因此，按照中國(guó)的實(shí)際國(guó)情，保修期定8年應(yīng)該是為合理的。而從相反方面分析造成滲漏的主要原因：

一、有的把工程造價(jià)一壓再壓的情況，造成資金不充足，所以采用劣質(zhì)的材料來(lái)減低成本，造成工程的整體質(zhì)量下降；

二、有的層層轉(zhuǎn)包，工程造價(jià)層層剝皮，過(guò)多的專包，無(wú)疑增加了成本，因?yàn)槊總€(gè)轉(zhuǎn)包商都要獲取一定的利潤(rùn)，而到了后的直接承包并進(jìn)行具體施工的服務(wù)商手上便會(huì)同樣出現(xiàn)上一種情況；

三、有的施工單位采用低劣材料、減薄防水層、改變?cè)O(shè)計(jì)材料等;有的不重視基層質(zhì)量。只要反腐倡廉，抓好設(shè)計(jì)、材料、施工和保養(yǎng)等環(huán)節(jié)，防水工程質(zhì)量是能夠保證的。

綜上所述，商品房的防水滲漏的保修期便跟上述的因素息息相關(guān)！而想達(dá)到比較好的工程質(zhì)量，就必須把握好上述的每一個(gè)因數(shù)，才能達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，甚至更加優(yōu)質(zhì)。而在治理滲漏的相關(guān)規(guī)定中同樣應(yīng)該引起重視，因?yàn)槟壳胺浅６嗟牟徽?guī)防水補(bǔ)漏單位的成立，通常為三兩個(gè)人組成，以面包車(chē)為移動(dòng)辦公，導(dǎo)致了防水補(bǔ)漏行業(yè)的進(jìn)一步混亂，再加上不少物業(yè)主的意識(shí)不夠清晰，貪小便宜也造就了這種現(xiàn)象的越演越烈，而造成了不少工程需要多次施工的現(xiàn)象，得不償失。所以這一章節(jié)為大家介紹專項(xiàng)治理屋面滲漏的若干規(guī)定，讓大家更好的處理碰到的問(wèn)題。

首先設(shè)計(jì)單位在進(jìn)行屋面防水設(shè)計(jì)時(shí)，要嚴(yán)格執(zhí)行《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50207-94;屋面防水工程一律由工程總承包單位組織施工，并對(duì)屋面工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，嚴(yán)禁建設(shè)單位肢解工程，自行發(fā)包屋面防水工程;施工總承包單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位在會(huì)審設(shè)計(jì)文件時(shí)，要重點(diǎn)檢查屋面易滲漏部位的防水構(gòu)造設(shè)計(jì)，施工單位必須根據(jù)設(shè)計(jì)文件、規(guī)范要求，編寫(xiě)防水工程的施工方案及技術(shù)保證措施，并做好技術(shù)交底。經(jīng)專職質(zhì)量監(jiān)督員審核簽字后，方可進(jìn)行施工;屋面防水工程必須由具備資質(zhì)的防水專業(yè)隊(duì)伍施工;建設(shè)、施工、監(jiān)理單位均不得擅自改變屋面防水設(shè)計(jì);屋面工程所采用的防水材料(包括屋面接縫密封材料)必須具備出廠合格證及“青島市建材產(chǎn)品準(zhǔn)用證”，并按有關(guān)要求進(jìn)行抽樣檢測(cè);在施工過(guò)程中，施工單位對(duì)卷材防水屋面、涂膜防水屋面、剛性防水屋面、瓦屋面、保溫隔熱層、各種節(jié)點(diǎn)及細(xì)部構(gòu)造等方面必須嚴(yán)格控制操作質(zhì)量，監(jiān)理、建設(shè)單位必須嚴(yán)把檢查驗(yàn)收關(guān);從發(fā)文之日起，凡在五市七區(qū)設(shè)計(jì)、施工的屋面防水工程不得采用三氈四油防水作法。已經(jīng)設(shè)計(jì)三氈四油作法但未施工的屋面工程，必須變更防水作法設(shè)計(jì)后，方可進(jìn)行屋面防水施工，還在施工或已經(jīng)完成施工的三氈四油屋面工程，必須報(bào)當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)站備案;自1998年7月1日起，凡屋面防水作法采用三氈四油的工程，各質(zhì)監(jiān)站不予以檢驗(yàn)評(píng)定質(zhì)量等級(jí);屋面工程施工結(jié)束一周內(nèi)，必須按規(guī)定做24h蓄水試驗(yàn)，工程核驗(yàn)時(shí)，屋面滲漏實(shí)行一票否決，凡屋面出現(xiàn)滲漏的工程，一律核定為不合格工程。凡因施工、監(jiān)理、開(kāi)發(fā)建設(shè)、設(shè)計(jì)單位不執(zhí)行本規(guī)定，造成屋面滲漏的，市建委將根據(jù)有關(guān)法規(guī)和規(guī)章，對(duì)責(zé)任單位進(jìn)行處罰。

通過(guò)以上若干規(guī)定，朋友們應(yīng)當(dāng)了解到在和防水補(bǔ)漏公司合作時(shí)自己的權(quán)利和義務(wù)，同時(shí)也體現(xiàn)尋求正規(guī)防水補(bǔ)漏公司的重要性！