梓潼縣外墻防水二次裝修更復雜

說起二手房或舊房裝修來，不少人覺得舊房與新房裝修相比可能要簡單一些，因為畢竟是局部修補的較多。不過專業(yè)人士認為，舊房裝修其實更加復雜，花費反而會更多。下面，我們就請經(jīng)驗人士來談談二次裝修中容易遇到的問題。

　　需要協(xié)調(diào)各方關(guān)系

　　據(jù)設計師小李介紹，由于二次裝修基本都是在已經(jīng)入住大量居民的成熟小區(qū)內(nèi)進行，因此裝修施工環(huán)境較為復雜。裝修業(yè)主和裝修公司在施工過程中都要優(yōu)先考慮對左鄰右舍、樓上樓下的影響，不僅僅是施工時間、噪音和氣味，還有住宅結(jié)構(gòu)缺陷、電梯的使用、物料的運輸和存儲、垃圾的堆放和清運、水電施工對其他住戶的影響等因素。業(yè)主和裝修公司共同處理好這些關(guān)系無疑是必需的，一定要提前計劃，并制定出盡量讓各方都能接受的方案來。

　　裝修費用有所增加

　　裝修監(jiān)理師小謝認為，由于二次裝修房大多需要拆除過去的裝修，并且要對缺陷進行彌補和修繕，因此，增加拆除費用和修補缺陷費用是必需的。這些費用會因房屋的實際狀況以及材料工藝的不同而有所波動。此外，許多問題如墻體內(nèi)部問題等都是在拆除舊表面后才能發(fā)現(xiàn)，因此業(yè)主應對可能新發(fā)生的費用提前有所準備，與裝修公司談好費用。

　　由于怕超重和雜物對電梯造成損壞，一般老小區(qū)的物業(yè)公司是不允許用電梯來運送沙子、水泥、瓷磚等裝修材料的，都得人工搬運，而運費是根據(jù)樓層遞加的，所以人工運費會大幅增加。

　　水電改造要重視

　　裝修監(jiān)理師小謝告訴記者，相對于新房裝修，二次裝修對水路和電路的改造一定要重視。因為對于舊房來說，第一次裝修時采用的材料很有可能已經(jīng)老化，會產(chǎn)生各種問題。以電線為例，有的老房子所使用的電線為鋁線，尚未應用銅芯線，在二次裝修時必須全部換成2.5平方毫米以上的銅芯線，還有的舊房線路鋪設不規(guī)范，也需要從新開槽布線。而老房子的水管一般也以鍍鋅管為主，這種金屬管道經(jīng)過多年使用都會生銹腐爛，并形成很厚重的水堿，影響管道安全和飲水質(zhì)量。在進行二手房改造時，一般需將管道改為目前通用的PPR管。

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　　監(jiān)理師介紹，一般新房在交房之前，開發(fā)商已經(jīng)對它進行過防水試驗，在防水方面出問題的可能性不大。但是老房子經(jīng)過多年使用，原有材料老化，是有可能存在漏水現(xiàn)象的，業(yè)主應當在裝修時督促裝修公司做好閉水試驗，驗證其是否完好。

　　閉水試驗的方法是將衛(wèi)生間或廚房的下水口和門口封堵，然后放水至所有地面淹沒的程度，等待48小時后約樓下的業(yè)主共同查看樓下是否漏水。

　　需要提醒的是做閉水試驗的時機和做防水施工的方法。閉水試驗應是在所有對地面有破損行為進行完之后進行，有的裝修公司進場后不久就做閉水試驗，然后拆除原有瓷磚重新鋪，但拆除瓷磚時原防水層肯定已經(jīng)被破壞了；而做防水施工必須全部地面都做，而不是哪里破損了做哪里，且須上翻墻面1.3米，淋浴區(qū)還要做到1.8米高處。