央行日前發(fā)布的新數(shù)據(jù)顯示,一季度房地產(chǎn)貸款繼續(xù)增長(zhǎng),其中,個(gè)人購房貸款新增5227億元,季末余額同比增長(zhǎng)53.4%,比上年末上升10.3個(gè)百分點(diǎn)。這也是央行罕見的就單個(gè)季度發(fā)布金融機(jī)構(gòu)貸款投向報(bào)告。數(shù)據(jù)充分說明,一季度房?jī)r(jià)高漲背后,信貸資金推動(dòng)因素明顯。這也給正在進(jìn)行的房地產(chǎn)調(diào)控指明了重點(diǎn)方向。
去年,適度寬松的貨幣政策的大受益者之一無疑包括房地產(chǎn)業(yè)。根據(jù)不久前國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù),2009年,全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資36232億元,比上年增長(zhǎng)16.1%。其中,國內(nèi)貸款11293億元,增長(zhǎng)了48.5%,這部分資金大部分來源于銀行。
這種情況在今年一季度得到了延續(xù)。除了個(gè)人房貸,央行數(shù)據(jù)還顯示,一季度房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增3207億元,季末余額同比增長(zhǎng)31.1%。
除了全國數(shù)據(jù),在上海,4月14日央行上�？偛抗嫉臄�(shù)據(jù)顯示,一季度上海人民幣個(gè)人住房貸款增加338.1億元,同比多增311.3億元。由統(tǒng)計(jì)可得出,上海一季度新增個(gè)人房貸約為去年同期的11倍。
真實(shí)數(shù)據(jù)反映的信貸資金推高樓市的嚴(yán)重程度,顯然令人驚異。由此應(yīng)可預(yù)期,加強(qiáng)對(duì)信貸資金的調(diào)控,可能成為下一步樓市調(diào)控的重要政策選擇。有可靠消息透露,銀監(jiān)會(huì)正抓緊調(diào)研“二套房”貸款新規(guī)細(xì)則,或?qū)⒊雠_(tái)統(tǒng)一執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。
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