“此輪政策9、10月份應(yīng)該會根據(jù)經(jīng)濟總體情況進行調(diào)整”
樓市調(diào)控新政頒布幾天來,滬上各大銀行已迅速做出反應(yīng)。早報記者從滬上知名房貸中介機構(gòu)凱盛經(jīng)略（上海）投資管理有限公司市場部了解到,自4月19日起,上海各商業(yè)銀行已開始全面執(zhí)行二套房貸新政,其所經(jīng)手的認定標準為“曾經(jīng)有過房貸記錄”的所有家庭。據(jù)該公司副總經(jīng)理趙煒透露,由于貸款收緊,該公司目前已有10%左右已送件的房貸個案遭遇退單。
在各銀行在二套房的認定標準上,凱盛經(jīng)略方面獲悉的信息是,第二套住房認定標準以貸款記錄為準,即無論是置換、自住還是投資,只要曾經(jīng)有過貸款記錄的家庭,不管之前的貸款是否結(jié)清,甚至還清貸款后已出售、想要貸款置換新房的,都按第二套房貸新政執(zhí)行。
“如此嚴苛的審核標準,也是從來沒有過的。”趙煒說,此前達成交易、目前正在審批階段的貸款案例,從4月19日開始也均按第二套房貸新規(guī)審理。從凱盛經(jīng)略市場部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看到,僅4月19日當日,該公司就有10%左右已送件的房貸個案被銀行退單,被退單者多為當時申請貸款成數(shù)超過五成,但又在新政中被納入“第二套住房”范圍內(nèi)的購房者。
同時,該公司負責人還透露,已有20%-25%的購房者要求退房,退房這基本上集中在只簽了意向合同,還沒簽買賣合同的客戶。凱盛經(jīng)略客服部經(jīng)理周敏介紹,與房東協(xié)商后,有的購房者可以全額拿回定金,有的購房者則只能拿回部分或者拿不回定金。不過這些買家都普遍認為房價會大幅下跌,因此就算是損失小部分定金,也堅決要求退房。
趙煒認為,隨著一系列政策的出臺,市場又將迅速進入觀望階段,市場在5-6月可能會出現(xiàn)量價齊跌。
第一太平戴維斯物業(yè)顧問（上海）有限公司董事長劉德?lián)P昨日表示,政策效應(yīng)期大概持續(xù)3-6個月左右,嚴厲的調(diào)控政策足以讓高燒的上海樓市退燒。“但房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟的作用太大,可謂動一發(fā)而牽全身,政府還會根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展情況進行調(diào)整。”
劉德?lián)P預(yù)計,每年的9、10月份都是一個重要時期,全年經(jīng)濟漲幅的預(yù)定目標是否能實現(xiàn),在此時都可以有大致判斷。因此,此輪政策到今年9、10月份應(yīng)該還會根據(jù)屆時的經(jīng)濟總體情況進行調(diào)整。
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