全景網(wǎng)4月19日訊 深圳一中型地產(chǎn)開發(fā)商銷售負(fù)責(zé)人周一在接受全景網(wǎng)采訪時(shí)表示,嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策已導(dǎo)致客戶迅速進(jìn)入觀望狀態(tài),當(dāng)前上門量劇減;他預(yù)計(jì),若市場沒有產(chǎn)生調(diào)控效果,則會(huì)有更嚴(yán)厲的政策出來。
上述資深地產(chǎn)人士不愿透露其姓名。他指出,07～08年房價(jià)的跌幅是所有人都沒想到的;而這次有了那次下跌再上漲的經(jīng)驗(yàn),估計(jì)有不少人在等,下跌到一定程度可能就開始入市,所以估計(jì)不會(huì)有上次跌的那么厲害。
“政策面的確很嚴(yán)厲!”該人士預(yù)計(jì),如果跌得早,則不會(huì)跌得多;如果跌得晚,則會(huì)跌得多。
“如果這一波政策出來后,開發(fā)商死撐,市場沒有達(dá)到政府要的效果,則會(huì)有更嚴(yán)厲的政策出來,那就恐怖了!”他不如擔(dān)心地表示。
他同時(shí)指出,暫時(shí)沒看到開發(fā)商有拋售的跡象,“開發(fā)商也在觀望,看哪個(gè)大開發(fā)商先動(dòng)。”
此前,根據(jù)全景網(wǎng)的統(tǒng)計(jì),在已經(jīng)公布年報(bào)的70家房企中,多達(dá)51家的存貨較08年上升,占比超過七成;在除去有重大資產(chǎn)重組以及暫停上市的幾家企業(yè)后,已披露年報(bào)的59家房企存貨的簡單算術(shù)平均增幅超過21%。
中國國務(wù)院自上周三起宣布了一系列嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策。其中,對(duì)貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況,暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款;對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。
同時(shí),上述被稱為“國發(fā)10號(hào)文”的文件還指出,“住房問題關(guān)系國計(jì)民生,既是經(jīng)濟(jì)問題,更是影響社會(huì)穩(wěn)定的重要民生問題”,從而淡化了“房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)”的提法;文件并提出,將對(duì)地方政府在房價(jià)方面“建立考核問責(zé)機(jī)制”。
早前,央行和銀監(jiān)會(huì)在07年9月聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》,規(guī)定了二套房首付不低于四成,利率為基準(zhǔn)利率1.1倍等重磅措施;其后加上信貸逐步收緊,樓市隨之出現(xiàn)大幅回落。
08年全國商品住宅的成交面積和成交金額分別下降了20.3%和20.1%,這在中國房地產(chǎn)行業(yè)近十多年來尚屬首次;東部地區(qū)及大城市的調(diào)整更為明顯,成交面積萎縮普遍在50%左右。
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